Quanto custa uma obra? | Talks by LEIVA #32
Como os aumentos da construção civil desprepararam as pessoas para construir
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CUma casa em concreto e muitas polêmicas | Talks by LEIVA #31
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Os reflexos da pandemia com seus aumentos expressivos no valor da construção civil deixa reflexos até hoje. Uma das primeiras coisas que muitos clientes nos perguntam quando vão iniciar um projeto é:
Quanto vai custar a minha obra? Qual o valor da construção hoje?
E as notícias para quem não está atualizado são muitas vezes desanimadoras, mas essa conversa é imprescindível para um bom andamento da obra no futuro.
Um dos índices que mais pode nos dar suporte para programação dos custos da obra é o valor do CUB (Custo Unitário Básico). Esse índice leva em consideração os custos de mercado da construção civil (como materiais e mão-de-obra), é atualizado mensalmente e varia de estado para estado. Então vamos dar uma olhada no histórico pré pandemia e pós pandemia:
Em janeiro de 2020, no Estado de São Paulo o CUB para construção residencial de padrão normal era R$1.753,71/m².
Em outubro de 2023, no Estado de São Paulo o CUB para construção residencial de padrão normal era de R$2.346,99/m².
Olhando o histórico vemos que tem uma diferença de R$593,28 no m² construído. Então se analisarmos uma construção de 150m² em janeiro de 2020, teríamos uma estimativa de custo de R$ 263.056,50 e em outubro deste ano o valor da mesma casa seria estimado em R$352.048,50. Isso nos dá uma diferença de valor de R$88.992,00.
Se para quem estava acostumado com a construção civil em 2020, ver essa diferença de valores é um impacto, imagina para quem construiu a 10 ou 15 anos atrás.
Mas e na área rural?
Bom, aqui temos uma diferença muito significativa para quem vai construir na área rural, e que pode levar a uma programação equivocada: infraestrutura existente, deslocamento dos materiais até a obra e mão-de-obra.
Quando começamos uma construção em uma área rural que não possui nada de infraestrutura, temos um custo inicial bastante expressivo em abertura de estradas, poço e instalação da rede de luz. E esses custos podem variar muito de sítio para sítio e por isso é difícil fazer uma programação de investimento mais exata. O poço por exemplo pode variar de R$10.000,00 á R$250.000,00, e ainda não há garantias na hora de começar a perfuração, e esse é só um dos custos de infraestrutura. Além de tantos outros, como pavimentação, paisagismo, dificuldade do terreno (se tem muito desnível ou não), e por aí vai…
Por isso é tão importante falarmos sobre os custos da construção, principalmente nas áreas rurais. Muitas vezes o sonho é ter uma casa de 150m² no campo, mas esse sonho é diferente na cidade do que ele é no campo.
Então converse com o seu arquiteto antes de iniciar a obra e faça programações de valores atuais da obra para evitar futuros desânimos, mas sim, que você consiga começar e terminar a sua obra de uma maneira tranquila e bem planejada.
Nada como ter os pés no chão desde o principio. Excelente assunto!